Rosendaalsestraat 228 A

6824 CP Arnhem

Verhandlungspreis

€ 190.000 k.k.

Soort
Benedenwoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
41 m²
Slaapkamers
1
Energielabel
B
Bouwjaar
1940

Beschreibung

Rosendaalsestraße 228A

In einer schönen Lage am Rand von Klarendal in Arnhem-Nord, zu Fuß erreichbar vom Stadtzentrum, finden Sie dieses gemütliche Zweizimmerappartement. Die Erdgeschosswohnung hat eine günstige Lage in Bezug auf alle notwendigen Einrichtungen und das Stadtzentrum von Arnhem. Energielabel B und freie Parkplätze vor der Tür.

Einteilung:
Zentrale Eingang mit eigener Vordertür, heller Flur/Wohnraum. Die hohe Fensterfront auf der Vorderseite sorgt für viel natürliche Lichtzufuhr. Die Küche ist mit einem weißem, elektrischen Arbeitsplatte ausgestattet. Über die Küche gelangt man zu der Schlafzimmer und von dort aus in den voll gefliesten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wäschetrockneranschluss.

Außen
Es gibt eine abgeschlossene allgemeine Fahrradabstellanlage.
Die Terrasse ist an der hinteren Seite angebracht und verfügt über einen Hinterausgang mit Überquerungsgang über das benachbarte Gehweg.
Und dort ist auch der Zugang zur abgeschlossenen Lagerung im Untergeschoss.

In der Nähe;
Sie wohnen im gemütlichen Viertel Klarendal, in der Nähe des Bahnhofs Velperpoort und der gemütlichen Innenstadt von Sonsbeek und Klarenbeek. Zu Fuß erreichbar sind unter anderem Geschäfte und Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof), Sportplätze, Kindertagesstätten und Schulen. Arnhem ist bekannt für seine wundervollen Parks und die prächtige Innenstadt mit einer großen Auswahl an kulturellen Einrichtungen. Für Musik-, Film- und Theaterfreunde gibt es abends stets ein attraktives Angebot, und mit der wundervollen Veluwe als Hinterhof müssen sich Naturfreunde nie langweilen. Über die Ausfahrtstraßen A12 und A325 erreichen Sie schnell benachbarte Städte. Für den Naturfreund finden Sie sowohl Park Angerenstein als auch Klarenbeek in der näheren Umgebung. Kurz gesagt: eine schöne Wohnung im Erdgeschoss an zentraler Lage!

Gesuchter Preis € 190.000,- k.k.
Zustimmung nach Absprache Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Eigenschaften

Vraagprijs € 190.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 75,00 per maand
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Benedenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1940
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel B
Energielabel registratie 12-11-2025
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Centrale voorziening
Cv ketel Gas gestookt combiketel, eigendom
Woonoppervlakte 41 m²
Inhoud 145 m³
Externe bergruimte 4 m²
Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Gelegen op Begane grond
Voorzieningen Mechanische ventilatie en TV kabel
Ligging Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, plaats en zonneterras
Afmetingen achtertuin 5 m² (1,50 meter diep en 3,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Rosendaalsestraat 228 A, Arnhem

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Arnhem

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis B

Energietagmenteil: 12-11-2025

Jahres-Stromverbrauch

1960 kWh

(Durchschnitt Wohnung in Arnhem)

Gaskonsum pro Jahr

780 m³

(Durchschnitt Wohnung in Arnhem)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 190.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.650

2 % Übertragungssteuer (€ 3.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 195.650

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.02% met NHG) is gecontroleerd op 08-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Moniek Koenders Immobilien

Toen ik 16 jaar was heb ik tijdens een snuffelstage kennis gemaakt met de makelaardij, dit meteen bij een klein gerenommeerd kantoor in Arnhem. Daar kreeg ik al snel de kans om in de ‘binnendienst’ mee te draaien. Dit was nog de tijd waar mobiele telefoons en het internet ontbrak maar waar we ’s ochtends vroeg bij de fax zaten om het nieuwste aanbod af te wachten en kopers en verkopers te informeren. Het grote enthousiasme was gewekt! Na mijn middelbare school ben ik de makelaardij opleiding gaan doen en blijven werken bij het kantoor van mijn snuffelstage. Geweldig om theorie en praktijk zo naast elkaar te mogen ervaren.

Na het beëdigen als makelaar-taxateur en aangesloten bij de grootste vakgroep van de NVM zit ik inmiddels alweer 30 jaar in het vak!

Doordat ik al zo lang actief ben in Arnhem en omgeving in de aankoop, verkoop en taxaties van woningen ben ik een ware Arnhem kenner. Uiteraard ben ik mezelf blijven ontwikkelen en ben als nevenactiviteit ook actief geweest als hypotheekadviseur en was de eerste vrouwelijke voorzitter van de afdeling Arnhem van de NVM. Hierdoor weet ik goed waar we het samen over hebben.

Op zoek naar ‘een nieuwe woonplek’ en ‘de verkoop van je thuis’ zijn life changing momenten en moeten we niet onderschatten. Door dit samen op te pakken met een no-nonsense advies en korte lijnen komen we tot hele mooie dingen. Ik noem dit ook wel actief zijn als jullie ‘wooncoach’ om samen de gewenste doelen te bereiken. Uw grootste bezit verdient de juiste volle aandacht!!

Vol gedrevenheid en kennis van de markt gaan we samen de trajecten aan en geef ik als een ‘wooncoach’ mijn advies op de door u gewenste aanpak.

Als u tijd maakt voor een vrijblijvend gesprek dan kom ik dit graag nader uitleggen en kunnen we samen uw toekomstplannen bespreken.

We spreken elkaar snel!

Moniek Koenders
Moniek Koenders Immobilien

Was ist mein Haus jetzt wert?